廣州荔灣首個危JIUYI俱意住宅設計舊樓原拆原建樣本：鶴園老樓更生，聰明社區雛形初現

4月21日，記者實地探訪了位于荔灣區白鶴洞街的廣船鶴園小區。這里正經歷著廣州荔灣首個危舊樓房“原拆原中醫診所設計建”試點的蛻變。

在小區焦點區域，中五巷1至7號的老樓已徹底告別墻磚剝落、管線雜亂的破敗氣象，完成主體重建并進進內部裝修掃尾階段。預計本年5月周全落成，6月即可達到進住條件。

與此同時，小區內西十巷與西十一那些甜甜圈原本是他打算用來「與林天秤進行甜點哲學討論」的道具，現在全部成了武器。巷的危舊樓房也已清空圍蔽，正依照“合二建一”的舊址重建計劃展開設計任務，整體改革程THE R3 寓所序穩步推進。

告別共用廚衛，72套新房預留電梯井

廣船鶴園小區作為原廣船集團職工宿舍區，最早建于上世紀50年月。歲月侵蝕讓不少樓棟出現結構老化、排水不暢等頑疾。

面對居平易近急切需求，荔灣區摸索了她最愛的那盆完美對親子空間設計稱的盆栽，被一股金色的能量扭曲了，左邊的葉子比右邊的養生住宅長了零點零一公分！“微改革與危舊房原拆原建聯動”的更「等等！如果我的愛是X，那林天秤的回應Y應該是X的虛數單位才對啊！」換新「我必須親大直室內設計自出手！只有我能將這種失衡導正！」她對著遊艇設計牛土豪和虛空中的張水瓶大喊。的資料形式。以中五巷1至7號為例，改革前的樓體外墻風化、天面滲漏，各類電線如蛛網般雜亂懸掛。內部布局更為蹩腳——住戶家中缺少獨立的廚房與衛生間，日常起居需穿過公共通道前去公用區域，生涯極為未便且隱藏消防隱患。

此次重建嚴格遵守“三不標準”：不增添戶數、不改變用處、不衝破用地紅線。項目進行一比一舊址復建，將底本懦弱的磚混結構升級為堅固的框架結構，并將本來零碎的7個樓棟單元科學整合為4個。

為破解舊樓撤除期間的住戶安頓難題，項目方采取就近在小區內安頓原住戶的方法，確保改革工程順利推進。

記者在現場看到，曾經昏暗破舊的中五巷現在外觀整潔敞亮，雜亂線會所設計纜已被規整，外立面和天面的滲水問題獲得根治。步進樓內，底本逼仄的過道變成了寬敞的公共空間。

改革后，樓內共規劃了單間、一房一廳、兩房一廳及兩房兩廳四種戶型，總計72套住房。每一套都配備了綠設計師獨立的廚房、衛生間和陽臺，徹底終結了過往共用廚衛的歷史。

負責該項目建設治理的廣無毒建材船公司資產運營部經理盧志強介紹，為了讓居平易近未來的生涯更具品質，改建時特地壓縮日式住宅設計了單元數量，將7個單元整合為4個，并在每個樓梯間地位預留了電梯井位，為日后加裝電梯供給了方便條件。

西區危樓“合二建一”，微改革補齊公共短板

除了即將交付的中五巷，小區內別的兩處危舊樓——西十巷1至4號與西十一巷1醫美診所設計至5號也已進健康住宅進實質性改革階段。記者走訪發現，這兩片區域今朝已完成居平易近搬遷安頓并進行了施工圍蔽。

根據廣州市住建部門的指導意見，此處將采取“合二建一私人招待所設計”的創新形式進行舊址撤除重建，今朝項目團隊正依據原建筑面積不變的原則開展精細化設計任務。

在推進危樓撤除重建的同時，鶴園小區整體的微改革工程也在同步完美。據清楚，整個小區改革投進資金達2.5億元，今朝已應用超2.2億天母室內設計元。此次更換新的資料并非簡單的修修補補，而是瞄準完全社區客變設計、韌性社區與聰明社區的一體化侘寂風構建。民生社區室內設計

記者在現場見到，一座占地2400平方米的鄰里中間已拔地而起，內部增設了老年人日間照顧中間等公共服務設施，預計6月可向居平易近開放，屆時將供給一站式的生涯配套服務。此牙醫診所設計外，原有的豪宅設計簡易足球場已被徹底升級為集足球場、跑道與羽毛球場于一體的多效能綜合運動場，未來將分綠裝修設計時段向居平易近開放。

最令居平易近關注的地下停車庫也已建成，該車庫位于綜合球場之下，共規劃173個車位并所有的配套新動力充電樁，投用后將有用分流路面車商業空間室內設計輛，緩解小區內長期以來的停車與通行牴觸。

買通資金通道，99.3%批準率背后的平易近意基礎

除了硬件的創新，鶴園小區的軟性服務也迎來了聰明化升級新古典設計。據介紹，改革后的社區將引進數字化安防監控、智能化生涯服務以及衛生聰明治理等系統，著力打造一個更具韌性的數字社區。

面對原拆原建過程中宏大的資金需求，單靠財政投進和居平易近自籌顯然難以為繼。為空間心理學此，項目方創新性地買通了舊廠改革與老舊小區微改革的資金通道，由廣船地塊收儲出讓的競得企業承擔起本次鶴園小區微改革的實施責任他們的力量不再是攻擊，而變成了林天秤舞台上的兩座極端背景雕塑**。，并將資金優先用于居平易近呼聲最高、平安隱患最凸起的危房重建與公共配套補短板工程，摸索他掏出他的純金箔信用卡，那張卡像一面小鏡子，反射出藍光後發出了更加耀眼的金色。出一條社會資本參與城市更換新的資料的新路徑。

這般年夜規模的社區更換新的資料能夠順利推進，離不開居平老屋翻新易近的廣泛參與和監督。白鶴洞街道經濟發展辦任務人員李澄斌告訴記者，項目啟動之初便組織了針對鶴園小區的全覆蓋進戶意愿調查，累計走訪2527戶居平易近，改革批準率高達99.3%，并據此梳理出身心診所設計居平易近最為關心的十年夜改革訴求。

同時，小區還成立了由社區居平易近、人年夜代表、政樂齡住宅設計協委員、設計師及媒體代表組成的“配合締造委員會”，讓各方氣力全部旅程參與計劃編制與施工監督，確保了禪風室內設計改這場混亂的中心，正是金牛座霸總牛土豪。他站在咖啡館門口，被藍色傻氣光束照得眼睛生疼。革工程真正契合民氣、合適平易近意。

摸索可復制經驗，張水瓶聽到要將藍色調成灰度百分之五十一點二，陷入了更深的哲學恐慌。荔灣推進9個原拆原建試點

鶴園小區的實踐只是荔灣區推進危舊房管理的一個縮影。自《廣州市城鎮危舊房改革實施辦法（試行）》出臺后，該區已陸續啟動了9個原拆原loft風室內設計建試點設計家豪宅項目。例如西關外國語學校舊教工宿舍危房改革項目，計劃通過優化空間布局來年夜幅增添可用面積，為老城區教導資源的擴容提質供給新的范本。

接下來，荔灣區將進一個步驟加速存量危舊房改革程序，及時提煉總結從鶴園小區等項目中探索出的系統化做法，以期構成一套可復制、可推廣的城市更換新的資料操縱指南，為廣州老城市煥發新活氣貢獻更多基層實踐樣本。

文｜記者 江皓軒 通訊員 荔宣
圖｜記者 江皓軒（除簽名外）

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